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广州五月楼市 稳价跑量成趋势

市场信息网   2019-04-30 09:07:28   来源: 中国经济网   评论:0

  文 /广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者石忠情

  即将进入五月楼市旺季,开发商活动增加,不少楼盘开放样板房、营销中心,开盘或加推,楼市热度上升。不过,业内人士认为,从目前楼市成交情况来看,定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳;而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好,因此预计接下来开发商定价策略以“稳价跑量”为主。

4月暴雨增加 来访量持续下降

  进入4月份,东莞连续暴雨,楼盘来访量已经连续3周下降。

  一名业内人士告诉记者,3月份市场来访量不错,成交量也好,但是4月进入楼市淡季,来访量出现明显下降。“暴雨是一个重要原因,另外一个原因是部分楼盘看到市场好转,涨价比较明显。”该名业内人士表示,从市场情况来看,受益于规划利好影响,一些购房者入市步伐加快,部分楼盘价格也出现了上扬。

  在不少业内人士看来,这种情况出现除了规划利好影响外,3月“小阳春”的出现也让部分房企对市场变得乐观,部分购房者也冲动入市。

  但3月“小阳春”的火热在4月并没有得到延续,3月结束后,购房者再次理性观望。

  业内人士认为,除了天气原因影响外,这与3月楼市成交两极分化有关,即使是3月“小阳春”,市场也并没有全面回暖,部分优势明显楼盘热销,而一些特色不突出的楼盘成交仍然冷淡。

个别高价区域出现价格回调压力

  5月份,多个楼盘将入市加推或开盘,多个楼盘入市,竞争加剧。据了解,如万科滨海大都会、中海莞府、龙光玖龙玺、碧桂园公园壹号等楼盘都有望在5月前后开盘;而卓越金茂浅水湾、珑远翠珑湾等楼盘在五一期间开放营销中心和样板房,都将吸引着购房者的注意。品牌房企开发大盘入市,将再次搅热东莞楼市。

  不过,在定价方面,业内人士则认为,个别区域将会出现下调压力,地段位置好的品质大盘定价坚挺,但是价格洼地抢夺刚需客,使得越来越多的刚性需求流入中心区域的周边价格洼地镇区。东莞中原战略研究中心大数据统计显示,目前东莞全市有30个镇街住宅均价超过1.5万元/平方米,10个镇街住宅均价超2万元/平方米,大部分镇街房价高位企稳。其中3月有21个镇街住宅均价环比下降,个别高价区域价格出现回调压力。

  东莞中原战略研究中心认为,房价过高,东莞本土购买力明显不足,加上在东莞蓝领工人是一个巨大群体,他们的购买力相对薄弱,刚需购买力有限难以支撑市场持续走高。

  因此,东莞房价与刚需购买力逐渐脱钩,越来越多刚需客被迫流入价格洼地置业,这也是2019年以来东莞多个价格相对低洼的项目纷纷热销的重要原因之一。

定价合理楼盘走货更快

  从近期楼盘成交情况来看,定价合理楼盘走货快,而定价高楼盘走货速度仍然较慢。

  东莞中原战略研究中心不完全监测显示,前一周共有3个项目开盘,整体去化率达92%,去化效果理想,创下了今年新高。记者了解到,其中城区片区一楼盘自去年首次开盘以来,就以定价合理吸引城区刚需客,尽管目前定价在1.7万元/平方米左右,但是较中心城区的高价盘仍然便宜几千元/平方米,因此吸引了不少东城、南城购房者流入该区域置业。

  该战略研究中心认为,一是由于城区项目紧缺,项目定位刚需盘,定价合理,性价比高,购房者接受度高;二是楼盘位于清溪,定价合理以及蓄客时间长,宣传力度足,项目周边配套设施较为完善,再加上预估在下个月会有高价地项目入市,刺激购房者加快入市。

  从购房者认购情况来看,东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,从近期认购情况来看,剔除开盘项目,认购量小幅回落。从市场情况来看,目前市场分化明显,热销盘认购人气持续高企,普遍为定价合理,区域位置好的楼盘;但仍有很多盘定价偏高,成交不温不火。

后市 价格仍是硬道理,稳价跑量成趋势

  5月楼市旺季到来,东莞房价会快速上涨吗?业内人士认为,从目前成交情况来看,价格仍然是吸引购房者入市的重要因素,定价过高购房者并不愿意接受,价格仍然是促进成交的硬道理,稳价跑量仍是接下来楼市的主要趋势。

  东莞中原策略中心对全市在售155个项目认购监测显示,近半年以来大部分开发商采取“稳价跑量”策略,东莞房价整体走稳。其中项目降价促销也带动一定成交,房价上涨项目成交相对较弱,反映出价格仍是硬道理。

  从区域角度看,房价洼地成交明显放量,城区热销刚需盘推动房价有所上涨,但涨幅较小;房价高企项目高位企稳,由于购房者购房回归理性和价值,成交平淡。此外,东莞中原战略研究中心还表示,东莞紧挨深圳,深圳客楼市预期降低对东莞楼市影响较大,东莞购房者更趋理性,近期东莞楼市来访量已持续3周下滑,当前开发商理性定价快速出货仍是王道,预计接下来“稳价跑量”仍是主基调,部分开发商为回笼资金,或促销降价,区域分化将加大。


责任编辑:liulinmin刘玲敏

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